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農村自建房政策有什么規定

2020-08-21 20:06:20瀏覽量(

摘要:萬寧房產,1、在原有宅基地上建房(翻建萬寧市房子或在已批的宅基地上建房):根據相關規定,建房者需向村委會提出建房申請,并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房

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農村自建房政策有什么規定

1、在原有宅基地上建房(翻建萬寧房子或在已批的宅基地上建房):根據相關規定,建房者需向村委會提出建房申請,并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料,在鄉鎮政府進行審批,下發鄉村建設規劃許可證后,才能建房。

2、重新申請宅基地建房:重新申請宅基地建房的流程與在原有宅基地上建房的流程是一樣的,不過在鄉鎮政府初審通過后,還需報縣住房城鄉規劃建設主管部門進行審查,審核成功后核發鄉村建設規劃許可證。

3、建造3層及以上樓房:農村個人建筑施工人員不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或跨度6米及以上的農村住房建設,凡是達以上條件之一的,應當要委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工,并向鄉人民政府申報,納入工程質量監督。

4、宅基地有償使用、有償退出:有的省份正在實施農村宅基地有償使用、有償退出及農民自主管理政策,其實主要是針對宅基地的超面積使用現象,對于超出標準,但是已經開始建設的農村宅基地,對于確認超占的面積,要進行有償使用。

5、自愿放棄建房或退出宅基地:對于符合申請宅基地建房條件,但自愿放棄自建房資格或者自愿退出宅基地的,國家將會給予一定的補償和獎勵。

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農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

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